龙湖首进合肥：27.8亿元竞得266.93亩商业居住地块‘ub8优游登录’

2月27日下午，龙湖以总价27.8亿元竞得合肥滨湖区BH2016-20号商业居住地块，总占地面积266.93亩，成交价单价为1041.47万元/亩，溢价率为100.28%，这也是龙湖首次转入合肥市场。滨湖区BH2016-20号地块坐落于合肥滨湖区紫云路以南、天津路以西，共计包括ABCD四个地块。

其中，A地块为商业地块，面积48.73亩，成交价楼面价为6248.83 元/平米；B地块为居住地块，面积105.93亩，成交价楼面价为7811.04 元/平米；C地块为居住地块，面积为69.75亩，成交价楼面价7100.94 元/平米；D地块为居住地块，面积为42.52亩，成交价楼面价为7100.94元/平米。在容积率指标上，A地块2.5，B地块2.0，C、D地块皆2.2；土地出让信息表明，该地块参照地价为520万元/亩，竞买保证金10亿元，增价幅度5万元。根据土地出让文件，竞得人在获得招商用地项目施工许可证之前，住宅预售比例不得低于可售住宅总建筑面积的50%；在招商用地项目完工（结构封顶）之前，住宅预售比例不得低于可售住宅总建筑面积的75%。

同时，还规定为招商用地内建筑不得设置分体式空调，需使用集中于暖气供冷系统。此外，该土地出让文件还对工期作出了详尽的容许，拒绝竞得人需在转让合约签定之日起4个月内动工建设，并在动工建设后2年半内完工（结构封顶）。

其中，招商部分1年半内完工（结构封顶），完工后1年内投入使用。事实上，这是龙湖地产自2016年底落子武汉之后，又一个新的转入的二线核心城市。据资料表明，目前龙湖在全国布局有重庆、成都、昆明、玉溪、西安、北京、武汉、天津、烟台、沈阳、沈阳、济南、青岛、上海、杭州、绍兴、宁波、南京、苏州、无锡、常州、厦门、泉州、广州、佛山、长沙 、合肥等 27个城市，业务主要集中于在长三角、西部、环渤海、华南和华中地区。就在几天前的北京媒体交流会上，龙湖集团CEO邵明晓才回应，未来龙湖将之后深度挖出一二线城市，耕耘住宅市场，集团将环绕中心城市战略，看清4个世界级城市和11个中心城市。

而截至目前，在其所说的11个中心城市中，除去刚夺下的合肥，还剩下郑州、南昌、南宁、福州四个城市仍未转入。未来，随着高铁网、同城化的趋势，中心城市+一小时通勤圈这种大的城市圈将是我们布局的重点，龙湖大的战略也会出有这个圈。对于每一个转入的城市，我们都是做到耕耘想的，一开始的布局不会较为大。邵明晓回应。

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