陈国强：楼市迎来调整“短周期”-ub8优游登录

地产中国网讯 随着郑州为房贷借贷新政的发售，4月份早已月发售救市政策的城市已减少至6个。纵观这一个多月的时间，在楼市上行压力之下，各种救市呼声频出。三四线城市否早已知道失守？救市之荐否知道起效？救市城市否不会蔓延到？回应，地产中国网记者独家连线中国房地产学会副会长陈国强，他回应，楼市调整期已来临，地方政府救市措施在短期内可能会有效果，但否有助转变楼市上行态势仍尚待仔细观察。

地产中国网：从近期楼市的各种统计数据来看，整个市场形势不容乐观，您指出目前楼市量价齐降的原因确有？这种上升趋势在二季度否仍不会沿袭？调整的幅度还有多大？陈国强：这种量价齐降的现象和去年的市场短路是造就的，这种现象的构成，既有供需关系、政策、经济上行、银行信贷等因素的影响，如果这些因素恒定，那么这种调整短期内还不会持续半年，而宽的话有可能要持续一年以上。就调整幅度来说，有所不同城市都不一样。假如该城市的供求关系及房价都渐趋合理状态的话，那它的调整幅度可能会较为小。总体来说，整个市场正处于一种分化状态。

地产中国网：在北京的不少区域，开发商早已开始降价，不仅低端项目，而且豪宅项目也经常出现降价，您如何看来这种现象？您指出现在否早已到了整个市场降价跑量的时机？陈国强：今年上半年，北京土地市场成交价火热，前4月土地出让金既已斩千亿，但其成交量下降同比不了了之，也归属于名列前茅。从库存量来看，目前北京大约有7万套的库存，正处于合理水平。那么，造成北京市场经常出现低靡的因素十分多。

我指出主要有两点：第一是自住房的供应。这不仅分流量刚刚需盘的客群，而且对二手房、高端市场也产生了间接的影响。因为曾多次的刚须要如果想提高的话，必然是通过二手房的交易来构建的，但是自住房日后发售后，这部分客群就经常出现了从容情绪。第二，跟北京类似的高地价、高房价有关系。

一方面，去年北京虽然拍得了多幅高价地，但是不一定每一个开发商都有能力将其制成再版，其性价比或许跟价格相符；另一方面，开发商的资金链也沦为置业者考虑到的一个问题；在多种因素的综合下，北京市场经常出现了从容情绪。

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